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“叮咚，120.23万元公共收益进账啦，秒变房屋‘养老钱’！”近日，万濠星城小区的120.23万元公共收益成功注入住宅专项维修资金专管账户，成为今年南通主城区首个以公共收益补充维修资金的商品房小区，惠及4168户业主。

维修资金作为房屋“养老钱”，关乎业主共同利益。随着房龄增长，维修需求日益增多，将公共收益补充至维修资金，能有效增强资金可持续性，保障房屋全生命周期的维修更新。民法典明确，小区公共区域产生的广告费、停车费等收入扣除合理成本后归业主所有，经业主大会（业主代表大会）同意后，即可直接补充至维修资金专户，实现“业主的钱业主做主”。

据了解，该小区上届业委会通过业主代表大会表决，确定按3元/㎡标准将公共收益补充至全体业主维修资金分户账，本届业委会正式启动申报。市物业管理中心全程提供指导服务，协助完成前期准备、线上申报、资金入账及电子票据发放等流程，确保资金顺利到账。

“这种续筹方式便捷高效且安全透明。”市物管中心主任刘海兵介绍，业委会线上登录“住宅专项维修资金管理系统”即可操作，资金存入政府监管专户后仍记在业主名下，专款专用且安全保值。业主通过“苏服办·南通”APP的“房屋维修资金”模块，可随时查询小区及分户账户余额，做到账目清晰可溯。

此举将分散的公共收益集中整合，壮大了维修资金“家底”，让电梯维修、外墙翻新、消防设施更新等需求有了更坚实的资金保障，同时减少了因资金使用引发的矛盾，促进小区治理和谐。目前，中南世纪城E地块、鑫乾花园等小区也已完成公共收益补充维修资金工作。

据了解，市物管中心将持续推进“维修资金政策宣传年”活动，引导业主强化主人翁意识，推动维修资金用在实处，惠及更多家庭。